地产园林，曾经是园林绿化工程的“中流砥柱”。在房地产行业高速发展的那些年，多少园林人借力“好风”，被送上“青云”。时至今日，大家明显感觉盛景不再，地产项目回归理性，似乎还在不断缩水。
但要说园林绿化正在失去地产板块，也不准确。近日，“筑景会·REPA 2020峰会”在北京举办，与会嘉宾就新时代人居环境展开讨论。人居环境的发展趋势，概括为存量与增量两部分，可为园林绿化的施力点提供参考。
01老旧小区改造
住房城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴介绍，在“十四五”期间，中国地产行业将发生巨大变化，由“高速增量发展”转变为“增量发展和存量发展并重”的阶段。
在存量市场中，城镇老旧小区是很大的组成部分。老旧小区改造是城市更新的重要切入点，这一部分充满了机遇，对地产行业是如此，对园林行业也是如此。
居住小区的公共空间、公共卫生和公共服务设施都存在严重的短缺。赵路兴提到一组数字，按照Zui新的调查统计，有22万个老旧小区，3900万户的改造任务要在“十四五”完成。刨除已经完成的，还剩3000万户存量需要改造，在2025年底要全部完成。这是庞大的市场需求。
在改造完善居民区环境过程中，关于养老、托幼、健康设施的改建，都将给园林绿化行业带来新的需求。办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（23号文件）的出台，对老旧小区改造提供了政策支撑。赵路兴建议大家认真研读政策，找到自己的方向。
02城镇化建设
与老旧小区改造并行的，是城镇化的推进。
中国城市和小城镇中心规划设计部副主任李德芬介绍，目前，城镇化建设形成了以城市为核心的居住区，仍存在城乡资源分配不合理、大量农村人口“飘”在城乡之间的短板。这是“十四五”期间将重点解决的问题。
李德芬表示，对于城市，应关注存量改造，向精细化建设转变；对于乡村，则将综合考虑土地利用与居民发展、生态保护和历史文化传承等因素。
李德芬还提到，在乡村建设中，提升乡村宜居水平是关键要求，这一要求可充分发挥当地历史文化特色，促进乡村建成特色的旅游目的地，比如云南罗城等。乡村旅游景观的打造与宜居乡村建设，都为园林行业提供了广阔市场。
03宜居城市
至于人居环境高质量发展的增量部分，与会嘉宾还讨论了城市公共空间建设的变化新趋势。
易兰规划设计院合伙人唐艳红介绍，我国的城市公共空间发展现在已进入一个新的时期，城市公共空间建设更加讲究品质、注重空间的服务属性，同时要对接国际潮流。具体来说，未来高品质的城市公共空间，将在三个方面回归：回归生态、回归人本、回归本土。
易兰设计的诸多城市公共空间项目中，都为行人留出了大量绿色通道与空间。这是顺应发展趋势做出的设计。
唐艳红认为，城市公共空间的发展阶段对设计师提出了新要求：一是注重生态系统的规划，二是增强服务导向空间的设计，三是充分挖掘在地文化，四是景观应与城市无缝对接。所以，要完成一个好的、有特色的项目，一定少不了前期充分调研。而园林工程，也将面临相应的新挑战与新机遇。
来源：中国花卉报
